こんにちは、いちもくです。
不動産投資を始めたいけれど、何から手をつけたらいいのか分からない。
そんな悩みを抱えている人は多いはず。
不動産投資は、堅実かつ継続的な収入を得られる魅力的な選択肢です。
しかし、情報があふれる中で「本当に稼げるのか」「自分にもできるのか」と不安を感じていませんか？
そんな悩みを解決するのが本書「確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書」です。
不動産投資で成功を収めてきた著者が、長年の経験と独自のノウハウを惜しみなく公開。
初心者でも理解しやすいよう、図表やイラストを交えて解説しています。
今回は、そんな確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書を読んだ感想を、本音でレビューしていきます。
確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書の要点
- 「1000・30・3・1の法則」によるよい物件へのアプローチ
- 写真撮影を通じて物件の価値を引き出す「5W1H」の活用法
- 満室経営をサポートする「よい管理会社」の見きわめ方
- 金融機関との上手な付き合い方
確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書の必読ポイン
「1000・30・3・1の法則」によるよい物件へのアプローチ
不動産投資で成功するためには、優良物件を見極める能力が求められます。
本書では「1000・30・3・1の法則」という独自の手法が紹介されています。
この法則は、
- 1000の物件情報を見て、
- 100の現地調査（実際に物件を見に行くこと）をし、
- 10件に買い付けを申し込み、
- 3件で融資交渉をして、
- 最終的な1件で購入に至る
というもの。
この法則に従うことで、膨大な物件情報の中から、真に価値のある物件を効率的に見つけ出すことができます。
著者は、この法則を実践することで、数多くの成功例を生み出してきました。
また、物件を選ぶ際の重要なポイントとして、立地、建物の構造、周辺環境などが詳しく解説されています。
特に、駅からの距離や生活利便施設の有無など、入居者にとって魅力的な要素を見極める方法が具体的に示されています。
写真撮影を通じて物件の価値を引き出す「5W1H」の活用法
不動産投資で成功するためには、正確な情報収集と適切な分析が欠かせません。
本書では、物件情報を効率的に収集し、分析するための具体的な手法が紹介されています。
特筆すべきは、現地写真を「5W1H」で「情報量多く撮る」コツです。
- When（いつ）: 時間帯を変えて撮影することで、日当たりや周辺環境の変化を把握できます。
- Where（どこで）: 物件周辺の駅からの道のり、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設を写真に収めましょう。
- Who（誰が）: 近隣住民の年齢層や雰囲気を把握するために、周囲の人々を撮影します（プライバシーに配慮しましょう）。
- What（何を）: 物件の外観、共用部分、室内など、詳細な写真を様々な角度から撮影します。
- Why（なぜ）: 物件の良い点だけでなく、改善点や問題点となりそうな箇所も写真に記録しておきましょう。
- How（どのように）: 周辺環境の騒音や臭気など、五感を活用して情報収集します。
これらの情報を元に、投資に値する物件かどうかを多角的に判断できるようになります。
満室経営をサポートする「よい管理会社」の見きわめ方
不動産投資において満室経営は安定収入への鍵です。
それを可能にするのが、信頼できる管理会社の選定です。
本書では、多くの物件を満室に導く「よい管理会社」の条件を明らかにしています。
例えば、クライアントに対するスピーディーな対応、地域のニーズに即した住居者募集の方法、長期間にわたる入居者との良好な関係構築などが挙げられています。
これらを基に、投資家に最適な管理会社を見極めることができます。
金融機関との上手な付き合い方
特に、金融機関にしては「いけない」3つのこととして、以下が挙げられています。
- 無理な借り入れを申し込むこと
- 虚偽の申告をすること
- 返済計画を軽視すること
これらの点に注意することで、健全な資金調達が可能になり、長期的な投資成功につながります。
さいごに
「確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書」は、不動産投資で成功するためのノウハウが詰まった一冊です。
初心者にもわかりやすく解説されており、不動産投資を始めるにあたっての不安や疑問を解消してくれるでしょう。
本書で紹介されている具体的な手法や実践的なアドバイスを参考にすれば、あなたも「確実に儲けを生み出す」不動産投資を実現できるはずですよ。
それじゃ、またね。
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